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小区商品房 |
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小区商品房与别墅等其它住所比，在设计受到的制约非常大，但各小区的情况有所区别，主要是在物管方面，甚至有的地方，办理房产证前，如果你把入户花园或以房间作为“阳台”送空间的商品房，就在外面加上了，物管本许可的玻璃窗墙，就会给‘非常负责任’的房产局的人，以你平积不合，而要你补上那些增加平方的购房费用，半价变全额，所以如果你没拿到房产证，就要小心一点，说不定就是地产商在搞鬼；上了钩再宰多一鱼也没可能，特别是2014年新政出来的时候；甚实对于商品房的改动是要懂很多的，除了建筑知识，允可范围等，还要看你遇到什么样的物管，遇到个不通人情，或想中饱私囊的，非正规范的物管人员，你在室内贴个地砖，他都会干涉，所以也没有绝对的允不允许；但设计套房（商品房）的要求并不是很高，因为很多东西都不用理，首先要着重考虑三点：阳光、空气、使用空间；设置、材质、风水则其次；我曾被地产商赠名建筑外科手术师，所以分享一下我个人的设计经验，以下是网上找到以前个人部分设计商业房设计平面图
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| 房子很小，业主是个富二代兼成功人士（未婚），看上这房子就是因为这个大露台可以做花园，公用卫生间及出花园处走廊的抬高，是为了放排水排污管及对外面露台的挡水，也借用上原卫生间的部分沉池；这个现场做出来效果非常好；（上图） |
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| 业主是建筑土建设计师，有一子一女，但阳台高窗不可改动，他要求最好可以加上书房，介于厨房很窄却砌成这样，是因为入户门正对厨房门，很少人会买的原因，所以这个方案一出来业主非常满意，第一天看到方案，当天签的； |
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| 以上是以上业主为一家四口（含老人），由于男女主人有一定的年龄差，很爱女主人，一切以女主人做主，女主人看过多家公司的方案，对这个方案非常喜欢，当时我不在，是驻场人员拿平面方案给他看的，也没有任何解释，两天后约见并在接下来的很短时间签下了合同，因为有很多公司在争抢，不断的电话轰炸，没有在场就可以把业主带来，我曾为此为豪，虽然当时我作为设计总监，不直接签单，但在我的指导下，下面的设计签单量也很多，跑单量很少；至少在地区上虽不一定是第一，第二第三应还可以算的上； |
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| 以上是刚从广州到东莞做的两套改一套，地产商样板房的设计平面图； |
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| 这个时间要近一点，好像是2013的，地址是深圳，主人房衣柜很小，主要是公司职员做不出方案，才出手设计的， |
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| 这个好像是梅州兴宁的现代风格样板房，当时相似房型一共做了四个风格； |
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| 这个是我为朋友设计的房子，就不多说了， |
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| 这个是原始平面图，后卫生间中间的柱子是错的，熟悉建筑的人，一看就知道了，我给出的方案，下面的职员也以这个和我争论过，最后他去现场对照过后，他才同意，所以我平面方案上，改了回来，业主对于方案也很喜欢，其他很多公司的人，都因这个面影响了设计方案，所以设计土建常规知识也很重要； |
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| 这个好像是在电白的，时间是2010年以后，因为2010年以后，我才把图标的域名换成名字拼音； |
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| 这个是以前业主的新房子，因为一个传说很厉害，现实很失败的风水师，导致这业主选择了我，他前后两套房子都在深圳，而我已经离开了深圳多年，并换了好多次电话，所以他是在网上找到我电话的；这个设计并没有太多东西，主要以风水为主；当然风水说明图，我没放到网上来； |
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| 这个户型在安徽亳州，好像小区叫丽阳春都，这个当时我在那设计和指导多家酒店和KTV施工，我通过朋友关系，做过几套，都以现在欧式为主，非地产商样板房，但施工过程中，却成了地产商的样板房，这个房子是带中央空调的，空调和管道为了避开梁，所以地产商的样板房，为了这个都把天花建的很低，或是一边压下来，但我的设计轻微改变了这个，当然我也没动他们的梁但我的天花却可以高于梁，因为我藏管道的地方，都是有需要的，因此售楼小姐，带人来看房，一定要来我的施工现场，因为她们的样板房，有很多硬伤； |
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| 这个也安徽亳州，丽阳春都的，对面户型，一样的硬伤是空调及管道，处理方式差不多，但与前面的表面处理不一样，上面是那里的第二套，下面这个就是第三套，虽然都是欧式，但以前一家区别非常大；业主分别是姜、刘、柴； |
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| 这个也安徽亳州 |
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| 2012年深圳 |
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| 商品房的设计：十年前我去某公司面试设计总监的时候，面试的老板问我，什么是设计；我的回答是“设置+计算＝设计；”并以这个为前题，我直接得到老板的认可，并通过了面试，并邀我一道去吃饭，而其他面试者，还在只是下令交了个简介，走了个过场；当然‘设计是什么’很多人会持有不同态度，我只是针对个人长处；“设计”分开来是‘设置‘’和‘计算’；也就是说“设置+计算＝设计；”以建筑类设计为例，建筑是设置，建筑里内的墙楼板屋顶是防护和遮隐设置，梁柱是承重设置；里面的空间也可以说成会客接待、梳洗卫生、睡眠、采光、供气供暖等设置，家具也可以说是储放、书写、睡眠等设置、电器同样可以按功能、需求、目的分类，而可以归类于某种设置；服装是保暖设置，其扣子、拉链、衣袋都是功能性设置，印花为视觉感设置，印式来源，如地区、民族等，可以说成是体现那里的设置；平面广告LOGO是公司的形象区别设置，分开来有其公司的名字，拼音，这些都是设置，就不一一解释了，通过这些设置组合在一起，就要计算，如色彩用多少，两色对比深浅是否合适，有量变就说明要计算；虽然很多只是随意加减； |
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| 设计及施工重点针对广东茂名地区，并少数项目现与全国各地区公司及个人展开合作； |
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